Progetto Urbano

Art. 38, c. 3, lett. a): "il progetto urbano, con il quale viene puntualmente rappresentato l’assetto urbanistico ed edilizio dell’ambito territoriale interessato, comprensivo, assieme agli interventi di interesse privato, sia delle dotazioni territoriali, infrastrutture e servizi pubblici correlati all’intervento che il privato si impegna a realizzare, in conformità alle previsioni della strategia per la qualità urbana ed ecologico-ambientale, sia delle eventuali misure di compensazione e di riequilibrio ambientale e territoriale e dotazioni ecologiche e ambientali stabilite ai sensi degli articoli 20 e 21 (L.R. 24/2017)".

Dovrà pertanto fornire indicazioni in merito a:

1. Opere e insediamenti privati
2. Dotazioni territoriali
3. Infrastrutture pubbliche
4. Servizi pubblici
5. Misure di compensazione e di riequilibrio ambientale e territoriale
6. Dotazioni ecologiche ambientali

Di seguito la documentazione da presentare:

1. Stralci cartografici e normativi degli strumenti urbanistici vigenti (PSC – RUE – PZA) per gli immobili e le aree interessate dall’intervento.
2. Documentazione fotografica esaustiva di immobili e aree, con planimetria dei punti di ripresa.
3. Estratto catastale con indicazione dei limiti di proprietà e relative superfici, nonché elenco catastale delle proprietà.
4. Dichiarazione sostitutiva di atto notorio che attesti la proprietà corredata di documento d’identità in corso di validità.
5. Dichiarazione di conformità urbanistica asseverata dal professionista
6. Dichiarazione dei precedenti edilizi asseverata dal professionista
7. Ricevuta del versamento dei diritti di segreteria
8. Procura
9. Relazione tecnica illustrativa del progetto.
10. NTA (norme tecniche di attuazione) dello strumento attuativo, con definizioni e valori di progetto di indici, parametri e superfici, vincoli, tutele, caratteristiche architettoniche e formali dell’insediamento.
11. Relazione di clima/impatto acustico, attestante la conformità del progetto al PZA.
12. Relazione Geologica e analisi geotecnica del terreno/Dichiarazione di fattibilità geotecnica ai sensi delle disposizioni vigenti in materia.
13. Stato attuale: elaborato grafico in scala adeguata che individui in una planimetria generale l’area estesa a un ambito significativo dell’interno per la valutazione del contesto, riportando:

    • gerarchia della viabilità, percorsi ciclabili e pedonali principali, toponomastica

    • recinzioni, servitù, fasce di rispetto e vincoli esistenti pubblici e privati

    • sistemi di reti e sotto servizi presenti

    • fonti di inquinamento e situazioni di degrado

    • tipologia, altezza e n. piani dei manufatti esistenti

    • funzioni e usi sia pubblici che privati (verde, residenza, attrezzature ecc.)

    • quote planimetriche e altimetriche

    • rilievo del verde esistente

14. Stato/planimetria di progetto: elaborato grafico in scala adeguata su base catastale che indichi:

    • suddivisione in lotti

    • sagome di massimo ingombro dei fabbricati

    • distanze e visuali libere

    • tabelle indici urbanistici

    • vincoli urbanistici

    • fasce di rispetto

    • recinzioni

15. Planimetria delle aree da cedere all’Amministrazione (parcheggi – strade – verde – percorsi) con indicazione delle superfici.
16. Fabbricati di progetto (tipologia, piante e sezioni "tipo")
17. Progetto preliminare delle opere di urbanizzazione:

    • Relazione di invarianza idraulica (aree permeabili – semipermeabili – impermeabili; dispositivi atti a garantire l’invarianza idraulica)

    • Fognature

    • Pubblica illuminazione

    • Reti: energia elettrica – telefonia - acqua – gas – teleriscaldamento

    • Modalità di allacciamento delle reti

    • Dispositivi atti a garantire il superamento delle barriere architettoniche

    • Segnaletica orizzontale e verticale

    • Sistemazione di massima del verde

    • Piazzole/piattaforme raccolta rifiuti

18. Nulla osta/autorizzazioni di organi diversi dal Comune (es. Consorzio, proprietari/gestori di strade)
19. Istanza di richiesta di Autorizzazione Paesaggistica qualora l’area ricada in area di vincolo.

Nota: Nelle more dell’elaborazione del Piano Urbanistico Generale (PUG), per l’elenco elaborati necessari per presentare il progetto Urbano, è possibile riferirsi anche all’elenco elaborati indicato all’art. 109 delle NTA del Regolamento Urbanistico Edilizio (RUE) vigente per la presentazione dei Piani Attuativi.