Progetto Urbano
Art. 38, c. 3, lett. a): "il progetto urbano, con il quale viene puntualmente rappresentato l’assetto urbanistico ed edilizio dell’ambito territoriale interessato, comprensivo, assieme agli interventi di interesse privato, sia delle dotazioni territoriali, infrastrutture e servizi pubblici correlati all’intervento che il privato si impegna a realizzare, in conformità alle previsioni della strategia per la qualità urbana ed ecologico-ambientale, sia delle eventuali misure di compensazione e di riequilibrio ambientale e territoriale e dotazioni ecologiche e ambientali stabilite ai sensi degli articoli 20 e 21 (L.R. 24/2017)".
Dovrà pertanto fornire indicazioni in merito a:
- Opere e insediamenti privati
- Dotazioni territoriali
- Infrastrutture pubbliche
- Servizi pubblici
- Misure di compensazione e di riequilibrio ambientale e territoriale
- Dotazioni ecologiche ambientali
Di seguito la documentazione da presentare:
- Stralci cartografici e normativi degli strumenti urbanistici vigenti (PSC – RUE – PZA) per gli immobili e le aree interessate dall’intervento.
- Documentazione fotografica esaustiva di immobili e aree, con planimetria dei punti di ripresa.
- Estratto catastale con indicazione dei limiti di proprietà e relative superfici, nonché elenco catastale delle proprietà.
- Dichiarazione sostitutiva di atto notorio che attesti la proprietà corredata di documento d’identità in corso di validità.
- Dichiarazione di conformità urbanistica asseverata dal professionista
- Dichiarazione dei precedenti edilizi asseverata dal professionista
- Ricevuta del versamento dei diritti di segreteria
- Procura
- Relazione tecnica illustrativa del progetto.
- NTA (norme tecniche di attuazione) dello strumento attuativo, con definizioni e valori di progetto di indici, parametri e superfici, vincoli, tutele, caratteristiche architettoniche e formali dell’insediamento.
- Relazione di clima/impatto acustico, attestante la conformità del progetto al PZA.
- Relazione Geologica e analisi geotecnica del terreno/Dichiarazione di fattibilità geotecnica ai sensi delle disposizioni vigenti in materia.
- Stato attuale: elaborato grafico in scala adeguata che individui in una planimetria generale l’area estesa a un ambito significativo dell’interno per la valutazione del contesto, riportando:
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gerarchia della viabilità, percorsi ciclabili e pedonali principali, toponomastica
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recinzioni, servitù, fasce di rispetto e vincoli esistenti pubblici e privati
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sistemi di reti e sotto servizi presenti
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fonti di inquinamento e situazioni di degrado
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tipologia, altezza e n. piani dei manufatti esistenti
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funzioni e usi sia pubblici che privati (verde, residenza, attrezzature ecc.)
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quote planimetriche e altimetriche
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rilievo del verde esistente
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- Stato/planimetria di progetto: elaborato grafico in scala adeguata su base catastale che indichi:
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suddivisione in lotti
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sagome di massimo ingombro dei fabbricati
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distanze e visuali libere
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tabelle indici urbanistici
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vincoli urbanistici
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fasce di rispetto
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recinzioni
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- Planimetria delle aree da cedere all’Amministrazione (parcheggi – strade – verde – percorsi) con indicazione delle superfici.
- Fabbricati di progetto (tipologia, piante e sezioni "tipo")
- Progetto preliminare delle opere di urbanizzazione:
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Relazione di invarianza idraulica (aree permeabili – semipermeabili – impermeabili; dispositivi atti a garantire l’invarianza idraulica)
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Fognature
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Pubblica illuminazione
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Reti: energia elettrica – telefonia - acqua – gas – teleriscaldamento
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Modalità di allacciamento delle reti
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Dispositivi atti a garantire il superamento delle barriere architettoniche
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Segnaletica orizzontale e verticale
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Sistemazione di massima del verde
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Piazzole/piattaforme raccolta rifiuti
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- Nulla osta/autorizzazioni di organi diversi dal Comune (es. Consorzio, proprietari/gestori di strade)
- Istanza di richiesta di Autorizzazione Paesaggistica qualora l’area ricada in area di vincolo.
Nota: Nelle more dell’elaborazione del Piano Urbanistico Generale (PUG), per l’elenco elaborati necessari per presentare il progetto Urbano, è possibile riferirsi anche all’elenco elaborati indicato all’art. 109 delle NTA del Regolamento Urbanistico Edilizio (RUE) vigente per la presentazione dei Piani Attuativi.